来源：JonWe
关于房价的讨论和争执，实际上如果只停留在行业和楼市的维度来看，是根本没有可能分出个什么对错胜负的。
立场不同，利益关联不同，看多也好，唱空也罢，都有着属于自己逻辑自洽，论据充分的一套理论，谁也说服不了谁。
而从现实和过往经验来看，看空一方，是长期被压制毫无还手之力的。
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因为楼市多军，不仅有现实房价和政策环境撑腰，还有一个最关键的杀手锏，令无数看空楼市，期盼房价下行群体绝望，那就是“房价和楼市背后的土地财政逻辑”。
一旦上升到国家利益层面，一切争论似乎就失去了意义，然后就出现近年来生育率低迷，叠加中国国内经济进入下行调整的特殊阶段，才让房价空军有了还手反击的理由：
“连这一代年轻人都选择以不婚不育这样的沉默行动表示对高房价的不满意，还想怎样”？
实际上，围绕着市场和价格来吵，永远不可能解决问题，需要跳出这个维度，用现实说话，用案例证明，用事实举例，才能对中国接下来房价和楼市的走向，有一个比较靠谱的判断。
2023年，中国经济复苏关键的启动年份，在地方经济和土地财政转型上，有很多令人意外，但是绝对值得关注的惊喜案例，不断出现：
首先是山东小城淄博市，靠着真诚和政通人和，用一个小小的烧烤撬动了整个城市的经济活力，特别是在刚刚过去的五一小长假，更是以一己之力，力压一众全国旅游出行城市，成为年度消费的绝对顶流。
而且这个事情还没完，淄博烧烤火遍全国以后，淄博地方政府并没有停下城市服务和人心维护的脚步：
为回馈每一位淄博乡亲的支持与厚爱，山东文旅·红叶柿岩旅游区于2023年5月4日至2023年5月12日重磅开启“淄博市民周”惠民活动，景区面向所有淄博市民、长期留淄人员免景区全天门票，更有专享优惠套票可供选择。
淄博市民持本人淄博市地区身份证、户口本，长期留淄人员持淄博市社保卡或居住证、暂住证等有效证件原件、复印件或电子版，至景区检票口查验后即可免门票登记入园。
这是把互联网时代流量经济玩明白了，引得来人，还留的住人，一套组合拳，让淄博这个就算在山东本地都没有什么存在感的小城市，在接下来消费拉动作为主线的2023年，有了更多，更持续的想象力。
在消费经济，流量经济，营商环境以及传统城市在经济转型战中突围，淄博交出了一份满分答卷。
这种盛况和热度之下，谁还会去关心房价这档子事？
然后就是曾经因为房价“白菜价”而走红的鹤岗市，悄然无声之间，在经济发展的维度上，也交出了一份堪称劲爆的答卷：
2023年第一季度鹤岗以8.5%的经济增速，高居全国第一！
4月28日，根据当地官方信息，经过初步核算，今年一季度鹤岗实现地区生产总值（GDP）74.6亿元，同比增长8.5%，高于全省平均水平3.4个百分点，增速居黑龙江省首位。
一季度，鹤岗市规模以上工业增加值同比增长16.6%，高于全省平均水平11.5个百分点，增速居全省第2位。
意不意外？惊不惊喜？
作为因为房价低而在全国出名，典型的工业衰退，资源枯竭，人口外流三大短板齐聚的鹤岗，明显没有什么土地财政支撑当地经济发展，凭什么经济增速全国第一？
这已经不是什么翻身的说法了，简直就是鲤鱼跃龙门吧？
鹤岗的表现和这个最新的成绩，或许能够给接下来中国的房地产经济的逻辑和房价的僵局，带来一个全新的解题思路。
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被全国吐槽的鹤岗，悍然逆袭经济增速全国第一，是怎么一回事？
几年前因为房价“白菜价”而走红全国的鹤岗，实际上长期以来，都是各路媒体和专家口中的典型负面教材。
大家还记得这张在互联网上流传已久的鹤岗房价示意图么？
鹤岗的房价低，不是秘密：
2019年，澎湃新闻记者查询发现，鹤岗房价最低单价为603元／m²，63㎡房子只要3.8万元。在鹤岗，3000元／m²以下的房源超过100套！
超过在售房屋的八成，总价在30万以下的房源115套，超过在售房屋的九成。
2021年，第一财经报道，鹤岗是我国房价最低的城市，2021年当地房价平均仅为2133元/平方米。
不仅便宜，房子还多，别说便宜，虽然也不是什么豪宅，不是什么城市核心地段，但这毕竟是产权清晰，配套完善，而且还是所见所得的现成房子。
而且，就算因为一众网红和年轻人的关注和宣传热度加持之下，鹤岗的房价，依然没有什么变化，甚至可以说，经历疫情三年，还能再往下探探。
房价便宜成这个样子，对于一线城市来说一个月收入就能买套房的鹤岗，经济崩溃了么，彻底完蛋了么？
别的不说，主流舆论和一众网络大V，对于鹤岗的分析都是偏向于消极的。
甚至还发明了一个新名词，叫做“鹤岗化”，包括九边这样的大V，也不止一次，提出鹤岗化是很多中国中小城市宿命这样的说法，简单来说，主流观点，将鹤岗当作了“低房价的城市没有未来的”这么一个典型案例。
当然，就连我也不例外，认知中对于鹤岗的前景，并不看好，而且也写过对鹤岗的分析内容，这没什么不好意思的，错了要承认，挨打要立正，是不是？
刚刚过去的2022年，这样的观点是非常吃香的：
比如抨击鹤岗财政问题，说鹤岗连供暖都无法保障了，去了就是等着没落。
鹤岗地方财政曾经不好，确实是真的。
比如曾经在2021年12月23日，鹤岗就发布通知称，因为财政原因，决定取消基层工作人员招聘的计划。
2021年12月底，黑龙江省下辖的地级市-鹤岗市 启动财政重整计划，这是中国首个涉及财政重整的地级市。
根据南方周末的数据，2001年鹤岗财政缺口仅为1.8亿元，20年缺口扩大了百倍。
后续老哥在2021年以2.2万的价格将房子出售，赔了8000块，并称从此不会再来鹤岗。
鹤岗非税财政收入中有一项叫 国有资源有偿使用，可通俗理解为政府的卖地收入，从2019年的 6.13亿，断崖下降至2020年的2.99亿。
……虽然这些负面表现，已经过去了1年多的时间，但是无论从哪一个维度去看，鹤岗这个城市一路看衰，经济塌陷，甚至人口持续流失，走上和美国底特律一样的命运，是不是概率很大？
但是这就是奇妙所在，经历着资源枯竭，工业衰退，人口流失，超低房价四重现实压力的鹤岗，并没有按照经验主义和很多主流观点所预想的衰败方向走去。并没有朝着很多财经大v唱衰的方向发展。
反而在2023年第一季度，一个鲤鱼打挺，交出一份亮眼，令人意外的经济答卷，反手就给看衰唱空鹤岗的声音，几个响亮的耳光！
鹤岗市财政局数据，2020年，鹤岗市一般公共预算收入约23亿元，同比下降7.8%。2021这一收入约28.3亿元，同比增长22.9%。2022年这一收入仍保持9%的较高增速！
鹤岗2022年前三季度八项主要经济指标七项高于全省平均水平，其中一般公共预算收入等增速位列全省第一位，创近年来最好水平！
鹤岗财政居然奇迹般的恢复了，并没有专家说的，出现房价暴跌，经济大崩溃的局面。
更“神奇”的还在后面：
根据当地官方信息，经过初步核算，今年一季度鹤岗实现地区生产总值（GDP）74.6亿元，同比增长8.5%，高于全省平均水平3.4个百分点，经济增速是黑龙江省第一名，也是东三省第一！
有人可能会说，黑龙江第一算啥啊，黑龙江也不是经济强省啊。
可今年一季度，东三省经济增速是全国第一啊！
前几天，2023年一季度各省的经济数据出来了：
吉林省增长8.2%、黑龙江省增长5.1%、辽宁省增长4.7%，均高于全国平均水平。其中吉林省增速全国第一。
全国第一的吉林省，经济增速8.2%。而鹤岗一季度经济增速直接就8.5%，那岂不是可以得出一个结论，也是事实——
那就是，实际上今年一季度全国地级市中，鹤岗就是全国第一？
或者保守点，说鹤岗是经济增速第一梯队，这是绝对没问题的。
事情，就是这么一个事情，因果清晰，数据可证，更重要的是，鹤岗这座城市，用现实给出了一个重要的结论：房价下跌，甚至崩盘，不仅不会导致经济崩溃，反而起死回生，带动经济高速发展。
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鹤岗逆袭经验复盘：没有土地财政支撑，凭什么能把经济增速搞到全国第一？
鹤岗房价绝对是不行的，绝大多数中国城市和地区高度依赖的那套土地财政也肯定是玩不成的，但是2023年鹤岗一季度经济增速是全国第一梯队，财政增速是全省第一。
那些说什么，只要房价下跌，或者房价低迷的城市，经济就一定不行了的专家们呢？
脸疼不疼不重要，站出来唠一唠，解释解释，分析分析？
最好还是不要了，都2023年了，专家是个什么性质的词儿，也该心里有点数了。
从现实出发，鹤岗这个城市，是没有理由在经济增长这个事情上去玩什么手段套路来出这个风头的。
经济增速全国第一，也不是靠粉饰数据和弄虚作假能搞上去的，这道理很简单，一个用成绩说话的榜单，一定会有鱼目混珠和东郭先生的存在，但是在最显眼的头部和底部，是最真实的存在。
当然，接下来是否鹤岗还能保持这个经济增长势头另说，但是至少现在，也就是2023年一季度全国经济的开局之战里面，鹤岗财政和经济，都交出了很不错的成绩。这应该没有什么争议，也值得给予足够的关注。
退一万步说，至少现在房价彻底崩了的鹤岗，这个城市当地的人民和经济并没有崩溃。
鹤岗经济增速，没有土地财政，是如何实现登顶的？
这里有几个重要的动向，为大家梳理一下：
鹤岗在失去土地财政以后，努力发展产业，做大企业和税收。
在2022年，成功实现了首家上市公司的出现：中国石墨集团
别的不说，中国这么多地级市，别说上市公司了，就连个特色地方经济产业都拿不出来的，有几个？
鹤岗经济的恢复，在之前2021年的数据里面就可以看出“端倪”。
2022年1月18日，鹤岗市政府官网公开了政府工作报告，其中显示：
相较于2020年，工业增加值增长11.5%，社会消费品零售总额增长11%，一般公共预算收入增长22.9%，利用省外内资增长53.9%，城乡居民收入分别增长6%、8%，均有望超过或达到全省平均水平。
固定资产投资增长1%，外贸进出口总值增长15.3%。
三个红利，共同促成了鹤岗在这一轮经济突围中拔得头筹的结果：
首先，就是国家新能源战略的东风红利。
新能源汽车发展以后，会大量需要矿产原材料，这方面鹤岗有资源优势。所以之后鹤岗在2022年出现了中国石墨集团（溢祥石墨公司）在香港联交所主板挂牌上市，成为鹤岗市首家上市企业。
其次，就是契合了国家对于消费拉动经济的复苏主线红利。
2023年以来，鹤岗市加大服务力度，同时抓住消费重要时间节点，组织开展内容丰富、形式多样的消费促进活动。
以“春节大会战”“年货大集”“春日暖洋洋”等为主题，围绕汽车、家电、餐饮、服装鞋帽等消费热点开展促消费活动，发放了三期1000余万元政府消费券，推动了消费品市场复苏回暖。
同样是消费券和消费促进活动，在鹤岗的效果，是其他城市完全不能比的。
因为鹤岗这个城市，没有房贷压力，不存在买房压力，所以消费能够释放的力量，仅仅从比例上来看，甚至碾压一线城市。
别看当地人一个月才赚几千块，人家那是真的纯收入。不像大城市的年轻人，看似收入很高，实际刨除生活成本以后，立即月光，甚至负债。在纯消费能力的情况下，带动了鹤岗社会消费品零售总额11%的惊人增长。
这一点我深有体会，一线赚钱一线花，一分别想带回家，诗和远方都很贵，衣食住行要节约！
对于高房价的大城市来说，赚到的钱，绝大多数，不是交房租，就是还房贷。
人在一线，刚下地铁，别谈消费，消费不起。有没有人间真实？
鹤岗当地甚至出现了38块一杯的咖啡，怎么鹤岗年轻人居然敢喝38块的咖啡？
没有买房压力，没有租房成本，38很贵？
最后一点，实际上鹤岗的地理位置，踩到了时代洪流带来的红利：
俄乌冲突导致的最大变化，就是俄罗斯加速向东看了，大量的俄罗斯原材料，以后都会优先供应我国，而鹤岗就是中俄贸易的枢纽。所以鹤岗出现了外贸进出口总值增长15.3%的惊人数据。
2022年，时代周报报道，目前鹤岗“电商”相关企业现存 317家，而2020年和2021年分别新注册了89家、85家。其中，2020年的注册量同比增长64.8%。
鹤岗用实力打脸了，用事实说话了，彻底打破了小城市离不开房地产的神话。
通过精准把握时代发展的趋势，迈向了彻底甩开土地财政的发展方向。
现在的鹤岗，就是不卖地，也能做到良好财政和经济数据了。而且不是理论，是现实。
希望大家多多转发，让更多人看见这个趋势。
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趋势研判：
鹤岗在经济上的逆袭，能够给中国接下来的经济和房价，带来怎样的想象力？
鹤岗这座城市通过自己的努力证明了一条全新的经济道路，那就是：
把握好时代趋势，通过做大产业和贸易，做大内需，就可以不需要土地财政的新出路。
放在同样是2023年的全国经济复苏战场来看，其实和淄博的表现，各有千秋，但是殊途同归。
别拿土地财政说事了，躺在资源上吃的脑肥肠满，不应该是值得推崇的模式，更不应该成为高房价和房价持续上行的理由。
淄博也好，鹤岗也好，证明了一件很重要的事，那就是人才汇聚，精英扎堆的地方政府，一旦被逼到绝路，总是能够创造奇迹，打好翻身战的。
死抱着房价和土地财政，究竟是一种什么管理态度和心态，其实并不需要展开多说。
天地间有杆秤，老百姓也能分辨黑白是非，是不是？
从淄博和鹤岗，这两个原本没有什么存在感，甚至可以说是经济边缘代表的城市，在2023年的表现和成绩来看，实际上，能够给接下来全中国的经济和房价走向，带来很多有意思的想象力。
一方面，更多的城市会去尝试摆脱土地财政依赖，坐起身来真正搞好地方经济管理，毕竟有样学样不丢人。
一方面，不依赖土地财政也能搞好经济，能够给国家层面更多的信心，对于房地产这个夜壶和尾大不掉，风险收益已经不成正比的经济系统的关注和扶持，力度可以更低，关心可以更少。
最后一方面，如果越来越多的城市能够在土地财政以外实现经济增长正向发展，那么对于房价的维护，地方债务风险的担忧，是不是就可以减少，甚至有了明确消化的方向了？
万事开头难没错，不过淄博在消费维度上，鹤岗在经济和产业维度上，把这个头开了，那么，2023年中国经济复苏，消费主线成为现实，土地财政顽疾和高房价困境破局，就具备了足够的想象力了。
没有示范，还有借口，这现成案例摆着，开卷考都考不好，那么对于很多还在躺着的地方管理群体来说，恐怕想要蒙混过关，掩耳盗铃，就没有以前那么简单和容易了吧？
利好民生，利好经济，才是硬道理。
没有土地财政模式的钳制，可能才是中国经济真正的未来方向？
虽然中国有14亿人口基数，理论上中国是最有潜力的全球消费市场，但实际上，过去几十年里面，这个逻辑只停留在理论层面。
最大的阻碍，就是国内的住房消费，固化和吸收了绝大多数居民和家庭的货币和购买力。
不吹不黑，论消费能力和消费拉动效果，中国连印度都比不上。
住的光鲜亮丽，身价动辄百万，城市高端现代，但是到了消费环节，口袋里面空荡荡的。
严格意义上来看，高房价和土地财政依赖的问题得不到解决，那么“通过消费拉动中国经济”这种说法，就是一个伪命题。
当然，国家肯定洞若观火，看的明白，所以一方面提出消费拉动经济复苏的主线，另一方面也从地方政府的财政模式上，开始加速调整。
中国的房地产对购买力的固化和吸收如果得不到扭转，就谈不上中国消费市场潜力释放，更谈不上能够通过消费就能拉动经济。
因为超低房价而“出圈”的鹤岗，在网络中的热度逐渐消散后，经济发展却步入了新的轨道。
虽然网络中的话题为鹤岗吸引来一批游客和定居者，但服务业并不是鹤岗一季度经济增速的最大来源。
鹤岗积极招商引资，优化经营环境，充分挖掘鹤岗的工业基础优势，第二产业成为经济增长新动能。
不仅鹤岗，东三省一季度GDP增速罕见地跑赢全国平均水平。除了去年低基数的因素外，针对新能源相关产业的转型，助力东三省产业结构升级，成为东三省经济发展新亮点。
时代的转变，规则和环境的改变，核心经济主线的变轨，关键时刻，可能就在当下。
很清晰的一个趋势研判就是：
中国这一轮的经济复苏，淄博也好，鹤岗也好，都是先行者，而先行者崛起突围的模式都指向了同一个方向，那就是中国经济未来这艘大船上面，拿着曾经的“土地财政模式”船票的城市和群体，是没有机会上船的。
大道至简，一目了然。
坚定相信，并且衷心希望，在2023年接下来的时间里面，在中国的经济环境中，会有更多类似于鹤岗，淄博这样的城市案例出现。
这很重要，不依赖土地财政，做好管理，搞好经济，那么，高房价泡沫风险，地方债务压力，还会是问题和阻碍因素吗？
拭目以待，值得期待。
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